De los 17
desarrollos inmobiliarios que la jefa de gobierno, Claudia Sheinbaum, autorizó
para construir en el Paseo de la Reforma en marzo pasado, algunos han sido
declarados irregulares por su propia administración y otros podrían poner en
riesgo edificaciones artísticas o históricas, así como el suelo mismo, de
acuerdo con una investigación de la organización Mexicanos Contra la Corrupción
y la Impunidad (MCCI).
El pasado 24
de marzo, el gobierno local publicó un decreto en el que otorgó facilidades
a dichos proyectos de construcción para empezar la obra o regularizarla,
incluso sin haber presentado estudios de suelo, obras de mitigación y permisos
de construcción.
La
mandataria local argumentó que era una medida para “reactivar la economía” en
la Ciudad de México ante la emergencia por la pandemia de coronavirus. Calculó
que darían trabajo a unas 250 mil personas al año.
De acuerdo
con la investigación de MCCI “algunas de estas construcciones no
necesariamente aportarán nuevos recursos, ya que al menos cinco desarrollos ya
habían comenzado a ser construidos antes de la contingencia y uno incluso ya se
encuentra terminado y en funcionamiento”.
Además, expertos
en el tema y vecinos de la zona criticaron que “el tiempo que da la autoridad
para presentar documentos solo permite a quienes ya tienen listos proyectos
regularizar ilegalidades, se excluye a nuevos competidores y se vulneran
figuras como las medidas de mitigación y las consultas vecinales. La autoridad
capitalina reconoce que en varios casos faltan permisos por aprobar,
principalmente en materia ambiental”.
Según la
investigación de MMCI, de los proyectos aprobados, 14 son en la alcaldía
Cuauhtémoc, en las colonias Guerrero, Juárez, Tabacalera y Cuauhtémoc; y tres
más en la zona de Santa Fe.
De los
17, nueve ya firmaron el compromiso de cumplir con las normas y requisitos de
construcción, mitigación de daños y de medio ambiente.
Tras la
firma, podrán empezar la obra apenas se levante la emergencia sanitaria, aunque
no tengan los permisos aprobados.
Para
ello, les dieron un plazo de seis meses y pueden tener una prórroga de hasta un
año sin parar las obras.
De los 17
predios, cinco son Polígonos de Actuación, es decir, que serán
construidos en dos o más terrenos, lo que se les permite sumar el número de
pisos que les corresponde por cada terreno. De los 12 restantes, la mayoría
cuenta con constancia de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi)
para construir hasta 40 niveles en cada predio, ya que en el Plan de Desarrollo
Urbano de la Alcaldía Cuauhtémoc la zona de Paseo de la Reforma es considerada
un corredor urbano.
Uno de
esos desarrollos que crecieron el número de pisos sumando terrenos es The
Summit Santa Fe, un edificio de oficinas en Prolongación Paseo de la Reforma
1196, y una de las 17 construcciones suspendidas en febrero de 2019 por el
gobierno de Sheinbaum. Un año después, éste le dará una nueva licencia de
Polígono de Actuación, según aceptó la secretaria de Desarrollo Urbano y
Vivienda, Ileana Villalobos.
La investigación
asegura que otro desarrollo que tendrá facilidades y que también fue
suspendido en 2019 debido a las irregularidades es Impera Reforma, en Paseo de
la Reforma 336, Colonia Juárez, una torre corporativa de 32 mil 500 metros
cuadrados en 47 pisos, desarrollada por Pulso Inmobiliario & Moisés Farca.
Josefina
MacGregor, activista en temas inmobiliarios y directora de la organización
Suma Urbana, consideró que detrás del otorgamiento de estas facilidades, “lo
único que puede haber de fondo es que no cumplen, les estás dando la
oportunidad de regularizarse vía un decreto. Es un mensaje de nuevo de
impunidad del desarrollo inmobiliario”.
El
desarrollo de Hotel Sofitel Mexico City Reforma, en Paseo de la Reforma 297,
comenzó en febrero de 2016, pero meses después las obras fueron suspendidas y
hubo una denuncia penal por el daño ocasionado a una casa catalogada por el
Instituto Nacional de Bellas Artes.
No
obstante, el hotel fue terminado, está en funcionamiento y ahora la franquicia
quiere construir más en este predio, lo que también está en evaluación por el
gobierno local.
El reportaje
de MCCI encontró que tres de los terrenos de la lista de Sheinbaum tienen
condiciones de suelo especiales por ser subsuelo minado o con características
artísticas o históricas.
Uno es el
integrado por cinco predios en Santa Fe, a un lado de los edificios de oficinas
The Point, en cuya construcción hubo un deslave y el desgajamiento de un talud
en 2013. No obstante, la Seduvi dijo que, en el predio contiguo, al que se le
dieron facilidades especiales, se pueden construir locales comerciales, un
hotel, oficinas y viviendas.
Otro de
los terrenos es el de Paseo de la Reforma 159, colonia Guerrero, donde se
contempla que parte de las viviendas construidas sean de interés social para el
rescate del Centro Histórico. En 2015, el Instituto Nacional de Antropología e
Historia frenó la construcción de un desarrollo en este terreno, pues en el
lugar, un antiguo panteón, podría haber hasta 2 mil entierros con piezas arqueológicas
del Siglo XVIII y XIX.
Mientras
que en Reforma 281 se encuentra un inmueble catalogado por el Instituto
Nacional de Bellas Artes y la Seduvi ya que se trata de una fachada antigua.
Con las
facilidades que ha dado el gobierno de la ciudad, las obras podrían destruir
patrimonio artístico e histórico antes de presentar los estudios al respecto.
María Teresa
Ruiz, socióloga e investigadora especialista en temas inmobiliarios, aseguró
que la participación ciudadana en estos procesos de construcción de
megadesarrollos quedará rebasada. Y acusó que, de aplicarse una consulta
vecinal en dichos proyectos, “es como disfrazar, es una simulación, la mayoría
de los proyectos ya están listos ahorita”.
El
proyecto de Paseo de la Reforma 76, colonia Juárez, ha intentado desde 2015
hacer la Plaza Colón, proyecto de Grupo Sordo Madaleno y Grupo Kaluz, contempla
cinco torres para oficinas, centro comercial, residencial y hotel en un área de
construcción de 580 mil metros cuadrados.
Be Grand
Reforma, en la colonia Tabacalera, donde ya están a la venta departamentos y
oficinas contemplados en el proyecto de 50 pisos, es otro de los predios que
obtendrán facilidades.
El
Gobierno de la Ciudad tiene un programa de regeneración urbana y vivienda
incluyente que busca construir entre 7 mil 500 y 10 mil viviendas de bajo costo
en todo el sexenio. De los 17 megaproyectos en Reforma, sólo uno contempla este
tipo de precios.
Ileana
Villalobos, titular de la Seduvi, reconoció que el aplazamiento dado a las
inmobiliarias da la posibilidad de construir antes de tener todos los permisos,
y que falta avanzar en los temas ambientales.
Y aseguró
que, aunque las obras ya tengan un proceso de avance, se harán las consultas
públicas necesarias y la publicidad de los trámites con los vecinos.
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