El Fondo Nacional de Fomento al Turismo
(Fonatur) puso de oferta y remató dos predios costeros en la zona hotelera de
Cancún, a un solo postor.
En similar proceso de licitación,
aunque con tres meses de diferencia entre sí, la empresa Pulso Cancún Nizuc
SAPI de C.V. ganó la oferta de los predios K-56 en Playa Delfines y 4A-1 en
Playa Coral, a precios por debajo de su valor catastral y con facilidades de
pago a cinco años.
El monto total por ambos predios –con
superficie de 17 mil 212.76 metros cuadrados– suma 55 millones 008 mil 990 pesos,
y para amarrar la compra Pulso Cancún Nizuc desembolsó de entrada la cantidad
de 11 millones 126 mil 092 pesos, el 20 por ciento, por los conceptos de
“depósito en garantía de seriedad” y “enganche”.
El saldo
restante, de 43 millones 882 mil 898
pesos, lo pagará la empresa en 60 cómodas mensualidades, es decir hasta el año
2023, ya cuando los predios seguramente adquieran un valor superior.
De acuerdo
con documentos oficiales, la venta del
predio K-56 de Playa Delfines, con una superficie de 9 mil 215 metros
cuadrados, se realizó el 21 de diciembre de 2017, mediante la oferta de 2 mil
090 pesos el metro cuadrado, con base en la cotización realizada por el
Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (Indaabin).
El avalúo final de 19 millones 269
mil 893 pesos representa apenas el 45.4 por ciento del valor que se le asigna a
este predio en la cédula catastral del municipio de Benito Juárez, el cual
asciende a la cantidad de 42 millones 369 mil 450 pesos.
Aun así, el Fonatur informó que el concurso público
de este terreno se realizó cumpliendo lo establecido en las Políticas de
Comercialización internas.
“Fonatur siguió todos los
procedimientos indicados dentro de sus Políticas de Comercialización para la
venta de este lote mediante concurso público, en el cual solo se presentó un
postor al que a la postre, y de acuerdo a lo establecido en las Políticas
mencionadas, se le asignó el predio con la oferta que presentó”, expuso Martín Guillermo Merino
Westphal, director de Comercialización.
Y
efectivamente, la venta se realizó a
partir de la “oferta unilateral” presentada por el comprador Carlos Kamkhaji
Ambe en su calidad de representante de la empresa Pulso Cancún Nizuc, quien
igualmente estableció el esquema de abonos mensuales (de 224 mil 698 pesos)
durante los próximos cinco años.
La operación
para la venta del lote 4A-1 en Playa Coral, se realizó el 22 de marzo de 2018, a partir también de una “oferta
unilateral de compra” presentada por Kamkhaji Ambe bajo el mismo esquema de
pago en abonos y a un costo por debajo del valor catastral.
Dicho predio está ubicado en el
kilómetro 25 del Bulevar Kukulkán, a un costado del centro de diversiones
Ventura Park, y a siete kilómetros de Playa Delfines.
El 27 de abril, Fonatur aprobó la
“oferta unilateral” presentada por la empresa y mediante escrito firmado por el
subdirector de ventas, Francisco Javier Cervantes Costa, el organismo federal
prácticamente le tendió una alfombra roja de bienvenida al comprador:
“Le agradecemos la confianza que ha
depositado en este Fondo al adquirir un bien que, sin duda, se trata de una
sólida inversión y un excelente patrimonio para usted y su familia o su
empresa.
“Al haber celebrado la compraventa de
su inmueble, le informo que las áreas de comercialización y/o administración de
ventas de las direcciones regionales podrán orientarle y brindarle la atención
que usted se merece en cuanto a los procesos subsecuentes, siendo la ventanilla
única de atención en lo que respecta a los siguientes trámites: escrituración
de terrenos, proyectos arquitectónicos y seguimiento de obligaciones
contractuales”.
El contrato se formalizó el 4 de
mayo. Por parte de Fonatur el contrato fue firmado por el entonces director de
Comercialización, Juan Bechara Abdo Feres, mientras que por la empresa Pulso
Cancún Nizuc lo hizo su representante Carlos Kamkhaji Ambe.
Según el
contrato, cuya copia tiene este medio, el
lote 4A-1 de Playa Coral mide 7 mil 997.50 metro cuadrados y fue vendido en mil
566.60 pesos metro cuadrado, que en total sumó la cantidad de 12 millones 528
mil 944 pesos, cuando su valor catastral registrado hasta la fecha de la
operación era de 12 millones 639 mil 540 pesos (110 mil 506 pesos menos).
Para amarrar
la operación, la empresa dio un pago
inicial de 626 mil 447 pesos por concepto de “depósito en garantía de seriedad”
y como “enganche” otro pago por la cantidad de 3 millones 758 mil 683 pesos.
Los 8 millones 770 mil 260 pesos que
restan como saldo, serán pagados por la empresa en 60 abonos mensuales de 146
mil 171 pesos, que se liquidarán hasta junio de 2023, si el comprador no falla.
Ambos terrenos rematados por Fonatur
fueron entregados al comprador tras el pago del enganche, por lo que
actualmente se encuentran en la etapa de sus respectivos proyectos que
contemplan la construcción de “áreas comerciales con un cajón de
estacionamiento por cada 60 metros cuadrados construidos”, “restaurante con 1
cajón por cada 40 metros cuadrados” y “áreas de oficina con 1 cajón por cada 50
metros cuadrados”.
Aunque Fonatur informó que tanto el
inventario de terrenos del patrimonio federal como los concursos para su venta
son públicos, en su página web no existe constancia de tales operaciones.
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