Directivos de empresas dedicadas a
ramo inmobiliario en Morelos y en la Ciudad de México coinciden: la compra de
la casa de Elena Cepeda en el Fraccionamiento Bondies, de Cuernavaca “huele a
corrupción”.
Juan Alberto
Salcedo, uno de los más prestigiados
corredores inmobiliarios de Morelos aseguró que “esa casa valía en el mercado
más del doble. Si le rascan encontrarán que por fuera pagó una fuerte suma de
dinero no declarada, lo que se llama evasión fiscal”.
Consultado
al respecto, Fernando Romo Cuéllar, director general de la empresa Romo Vende,
SA de CV, señaló: “son dos las razones
por las cuales un bien inmueble es declarado con un valor inferior al real:
evasión de impuestos y, tratándose de un político, ocultar lo que
verdaderamente se pagó”.
Romo Cuéllar
aseguró que “existen varios filtros para
evitar que esto se presente, uno de ellos es el notario público, que debe
conocer perfectamente, por la zona en que se encuentran, cuáles son los valores
de un predio y los valores de un metro cuadrado de construcción.
“Si los valores reportados en un
avalúo en una transacción de compraventa no se corresponden con los reales,
como es el caso de esta casa en Cuernavaca, el notario tiene la obligación de
verificar el inmueble con la ayuda de sus colaboradores de la notaría, quienes
tendrán que hacer un nuevo avalúo y certificar las características del inmueble
y establecer y precio real”, dijo.
Señaló que “muchas veces, las empresas dedicadas al
avalúo, aunque no se debe hacer, se prestan para este tipo de corruptelas, pero
los notarios públicos están apercibidos de que este tipo de negocios no se
pueden hacer, so pena de perder su notaría”.
EL REGISTRO.
Como se
detalló en la información publicada en El Financiero, el avalúo de la casa adquirida por la esposa del gobernador corrió a
cargo de la empresa J&J arquitectos y asociados, S.C. y en éste se asentó
que el valor de los dos mil 269 metros cuadrados de que consta el inmueble
costaban 5 millones 305 mil 920 pesos con 36 centavos, es decir, dos mil 338
pesos y 44 centavos por metro cuadrado.
Asimismo, esta empresa valuó los 820 metros cuadrados
de construcción en 2 millones 694 mil 218 pesos y 71 centavos, es decir, 3 mil
285 pesos y 63 centavos por metro cuadrado.
Sin embargo,
de acuerdo con el testimonio de Juan
Alberto Salcedo, “en esa colonia el precio por metro cuadrado de terreno oscila
los 6 mil pesos, mientras que el metro cuadrado de construcción está
aproximadamente en 5 mil pesos”.
De esta forma podría establecerse que
el valor real de la casa es de 17 millones 714 mil pesos y no los 8 millones
que Elena Cepeda pagó por ella.
ALGUIEN
MIENTE.
De acuerdo con la 3de3 del
gobernador, su salario anual en 2016 ascendía a un millón 239 mil 568 pesos.
Declaró que su esposa no recibía ningún ingreso y que era dueño de tres casas,
su pareja de una, las cuatro adquiridas a crédito.
Sin embargo,
en su declaración, Cepeda asegura que la compra de esta casa fue producto de la
venta no de uno sino de dos departamentos a su nombre. Así, de las cuatro casas
que declaró el gobernador, la más cara es de 8 millones de pesos; sin embargo,
es propiedad tanto del declarante como de la cónyuge, y fue adquirido a crédito.
El
gobernador afirmó no contar con vehículos y tener tres cuentas bancarias, una
por menos de 100 mil y dos de entre 100 y 500 mil; otros bienes que pudieran
sustentar las compras son la posesión de obras de arte y joyas, que ascienden a
700 mil y 300 mil pesos.
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